中南建設2020年營收利潤雙增長,2021年業績目標10%增速

中南建設2020年營收利潤雙增長,2021年業績目標10%增速

4月27日下午,中南建設(000961.SZ)正式召開了2020年度業績發佈會。

中南建設董事長陳錦石、中南建設董事、總經理陳昱含、中南建設董 事、副總經理、財務總監辛琦、中南建設董事會秘書樑潔等高管一同出席了發佈會。

在市場環境受到疫情和政策多重影響、大部分房企利潤增速放緩甚至下降的背景下,中南卻交出了一份紮實的業績。

且在業績會上,中南建設掌舵人陳錦石正式對外宣佈陳昱含即將全面接班的消息,並希望“投資者更有信心,對年輕人更看好”。

利潤增長超70%,每股收益增長67.5%

年報顯示,2020年裡,中南建設房地產業務銷售額首破兩千億——實現合同銷售金額2238.3億元,合同銷售面積1685.3萬平方米,分別同比增長14.2%和9.4%。其中,銷售金額中一、二線城市佔比達到41%。

建築業務方面,全年新增合同額306.8億元,同比增長10.4%,3億元以上項目達33個,在新增合同額中佔比62%。

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得益於兩大業務的持續高速增長,2020年裡,中南的資產規模首次突破3000億大關,達到3592.5億元,相較2019年末增長23.6%。

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公司管理層在業績會上表示,受到新冠疫情的影響,中南的房地產業務和建築業務在一季度都有一定程度下滑,但公司隨即做出積極應對,依靠戰略選擇和管理改善,在挑戰中尋找機會,堅持城市深耕,聚焦核心戰略城市羣,使得核心業務得以快速恢復增長——全年完成竣工面積約1349.4萬平方米,同比增長42.6%。最終收穫房地產業務結算收入585.7億元,同比增長13.5%。

加上建築業務222.0億元營業收入,中南建設全年實現營業收入786.0億元,同比增長9.4%。

且由於非並表項目投資收益明顯增加,2020年裡,中南建設的歸母淨利潤與公司權益淨利潤率實現了逆勢增長。其中,歸屬於上市公司股東的淨利潤70.8億元,同比增長70.0%。而公司權益淨利潤率爲9.00%,同比提升3.20個百分點。

核心利潤業績指標穩步上揚的同時,中南建設亦大方分紅,與投資者分享發展紅利——2020年,中南建設基本每股收益1.87元,同比增長67.5%,並擬向全體股東每10股派發現金紅利5.56元(含稅),預計共派發現金紅利21.27億元,派息率高達30%,爲2009年上市以來最高比例。

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三道紅線降至“黃檔”,最晚明年實現“全綠”

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2020年8月下旬,“三道紅線”強力監管政策出臺,降槓桿成爲行業下半年裡的必備動作。中南建設也在不斷優化負債率,降低融資成本。

年報顯示,2020年末中南的有息負債(含期末應付利息)799.0億元,絕對金額仍在行業類似規模的公司裡保持低位。有息負債中短期借款和一年內到期的非流動負債233.7億元,報告期末的公司貨幣資金328.6億元,現金短債比1.41,比2019年末進一步提高,短期償債能力增強,資金流動性也表現良好。

截至2020年年底,中南建設公司總負債率86.54%,比2019年末下降4.23個百分點,其中基本沒有償付風險的合同負債爲1202.9億元,佔公司全部負債的38.69%。依照重點企業融資新規,2020年公司淨負債率降至97.27%,同比下降約71.12個百分點至達標。扣除受限資金之後的現金短債比1.04,三條紅線已經降到“黃檔”。

在業績會上,陳昱含表示,“中南並非是一家債務驅動型的公司,過去三年中,公司始終堅持不依賴有息負債的發展模式。最晚明年,我們會實現三道紅線指標全綠。”

得益於公司良好的經營業績和財務品質,中南建設在2020年獲得了多家境內外評級機構上調評級。例如,穆迪將公司主體信用評級從B2正面上調至B1穩定;標準普爾將中南建設的長期發行人信用評級由B穩定上調至B+穩定。

辛琦稱未來中南會進一步追求境內、境外信用評級的上調,有效增加權益類合作,來進一步提升融資能力。

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在業績發佈會上,陳錦石也正式透露了“交棒”的想法,他表示,“年輕人一批一批開始涌現,我帶領的一幫老人會逐步逐步退下。”

陳錦石認爲,中南建設在“十三五”取得了較快的發展,但“十四五”應該是更好的發展。相信新的團隊,新的規劃,新的戰略,新的思想,“十四五”要比“十三五”做的更好。

陳昱含提到未來的中南建設可能“驚喜少一些,確定性多一些”,從規模化發展進入高質量發展時代。品質地產、卓越運營、多元業務協同、建立人才護城河、合併戰區注重人效,都是今後中南穩步發展的關鍵詞。

辛琦也表示,今後房企的競爭更多還是向內看,同時,“我們會繼續關注深耕區域,在深耕城市下沉”。

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目前中南已進入內地112個城市,截至2020年末,公司在建項目規劃建築面積合計約3042萬平方米,未開工項目規劃建築面積合計約1430萬平方米。在總土儲建面4472萬平方米的可竣工資源中,一、二線城市佔比約36.4%,未來將繼續深耕長三角、珠三角以及內地核心城市。

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對於已經開始實施的土地“兩集中”新政,陳昱含認爲是挑戰更是機遇,尤其一些過去參拍率不高的城市,實際是增加了進入的機會。

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陳昱含表示,“從投資角度來看,中南建設以三倍的獲地比爲目標,2021年全口徑拿地貨值有望達到2700億以上,未來幾年比較理性的安排大概是10%左右的複合增速。”